Редевелопмент для «чайников»: простые секреты скандальных шедевров

Первый (неписаный) закон редевелопмента гласит, что все любят красный кирпич. Если старое здание сделано из него, то его шансы на сохранение резко возрастают. Как в таком случае сделать его знаковым (или, как принято говорить – иконическим)? Например, добавить что-нибудь большое и стеклянное, резко контрастирующее по стилю и фактуре. Желательно при этом наполнить дополнительный объем не только функцией, но и смыслом.

Так, например, поступили при реконструкции старой бумажной фабрики, которую переделали в винокуренный завод Bombay Sapphire. К нему пристроили большую стеклянную оранжерею, которая своими формами напоминает поток воды… ну или, как в данном случае, того самого джина.

Старые здания в большинстве случаев имеют привычную и понятную форму пирамиды, установленной на параллелепипед – ну то есть форму домика. Поэтому, чтобы придать им современный и обновленный вид, часто бывает достаточно разбавить всю эту угловатость плавными изгибами. Так поступили при создании британского торгового комплекса Coal Drops Yard: исторические каменные постройки соединили извилистой крышей, добавили колонн и зелени – и получилась яркая современная постройка!

В рамках того же проекта, кстати, пару огромных газгольдеров переделали в жилье, но это уже относится к следующему примеру.

Переосмысление городских функций привело к тому, что все промзоны стали переезжать в пригороды, а люди, наоборот, в центр. И в связи с этим возникла идея превращать пугающих промышленных монстров в уютное жилье. Причем оно часто становится очень дорогим, как в случае и с лондонским проектом, упомянутым выше, или, например, с огромными силосными башнями Gemini в Копенгагене, которые тоже переделали в престижный жилой комплекс. Кстати, из-за остекления изначальная функция этих зданий почти не угадывается, правда?

Если промышленная постройка сделана не из любимого всеми красного кирпича, а из унылого серого бетона, то проекты ее редевелопмента часто включают «смену масти». Вот, к примеру, очередной вариант переделки индустриального страшилища в жилье – на сей раз социальное. Старый элеватор в Осло переделали в общежитие для студентов на 226 квартир. И здесь, помимо переделки внутренних конструкций, элеватор перекрасили в жизнерадостный цвет, что сразу подчеркнуло, что перед нами действительно обновленное здание, изменившее свою функцию.

… Или деревья, или цветочки, а лучше все сразу! Если редевелопменту подвергается одно здание, то озеленяют даже его фасады и крышу, а если большая территория – то вокруг можно разбить полноценный парк. Так поступили при переделке территории фабрики Domino Sugar Factory в Нью-Йорке. Сами постройки почти не видоизменяли, зато вокруг посадили много зелени, укрепили берег и построили набережную, «отодвинув» берег от зданий. Сейчас часть построек снесли, возвели несколько новых, а сохраненные здания фабрики будут переделывать уже индивидуально, но изрядная часть монструозных механизмов (например, конвейеры) останется здесь, чтобы создать контраст между природой и промышленной архитектурой. Ну и напоминать о прошлом этого места.

Действительно, иногда редевелопмент подразумевает изменение функций построек, но не их облика. Тем более, что промышленные здания и механизмы иногда впечатляют сами по себе, без любых архитектурных излишеств.

Так поступили со старой шахтой Цольферайн в немецком городе Эссен. Территорию бережно благоустроили так, чтобы она стала безопасной и комфортной для посетителей, но продолжала выглядеть именно как заброшенная шахта – любители киберпанка и экстремальных развлечений в больших количествах приезжают сюда, чтобы практически «погулять по стройке», как многие мечтали в детстве. Для антуража даже дыры в заборе и старые машины на территории оставили! А в главном здании открыли музей промышленного дизайна.

Если у вас есть здание из красного кирпича, если оно стоит на берегу реки, если вы уже определились, что приделаете к нему что-то большое и стеклянное, но размах вас все еще не устраивает – можно сделать ход конем и потратить на редевелопмент огромное количество времени и денег.

Так было, например, с одним из главных европейских долгостроев – Эльбской филармонией в Гамбурге. Кстати, проект подготовило бюро Herzog & de Meuron – то же самое, что придумало «Дом на ножках», который планируется построить над Бадаевским заводом в Москве. В красоте обновленного здания, кажется, не усомнился никто, его неоднократно отмечали на престижных конкурсах. Более того, филармония превратилась, вероятно, в один из самых известных объектов редевелопмента в Европе. Но вот неоднократный срыв сроков строительства и выход за пределы бюджета добавили проекту скандальности.