О ЗПИФ
Деятельность ЗПИФ контролируется Банком России и специализированным депозитарием. При этом, регулятором создана специальная инфраструктура фонда, которая осуществляет особый контроль в рамках полномочий.
В состав сложной инфраструктуры ЗПИФ входят:
Управляющая компания (УК) — имеет специальную лицензию, ведет учет, составляет отчетность ЗПИФ, совершает сделки с имуществом ЗПИФ.
Специализированный депозитарий (СД) — имеет специальную лицензию, контролирует УК на предмет исполнения требований законодательства.
Специализированный регистратор (СР) — ведет реестр владельцев паев, фиксирует совершение сделок с инвестиционными паями ЗПИФ.
Аудитор — входит в СРО аудиторов, проводит обязательный годовой аудит ЗПИФ.
Оценщик — входит в СРО оценщиков, имеет специализированные аттестаты, проводит обязательную оценку имущества ЗПИФ не реже чем раз в полгода.
ЗПИФ недвижимости
представляет собой способ реализации задач крупных владельцев недвижимости, строительных компаний – по аккумулированию активов, денежных потоков.
Подходов к реализации этих задач может быть множество – вопрос стоит лишь в конечной цели инициатора проекта. В основном, ЗПИФ недвижимости применяется для финансирования строительных проектов в рамках договоров долевого участия, а также арендных проектов.
Комбинированный ЗПИФ
на сегодняшний день это перспективная форма реализации финансирования проектов.
Удобная конструкция комбинированного ЗПИФ позволяет работать с разнообразными типами имущества (любое имущество за исключением наличных денежных средств). Это позволяет расширить горизонты инвестирования, а также, в процессе, при необходимости, менять концепцию работы.
Проекты, реализуемые в рамках данного инструмента, могут быть абсолютно разной направленности: строительство, агропромышленный комплекс, инвестиции в стартапы, товары народного потребления, работа с движимым имуществом и пр.
Инвестиционый ЗПИФ
в отличии от частных проектов, это действующие розничные фонды с существующей концепцией и стратегией.
Rаждый фонд обладает своей концепцией и инвестиционной идеей. Управляющая компания для реализации задач отбирает наиболее привлекательные объекты недвижимости, обладающие лучшими характеристиками и потенциалом.
Присоединиться к реализации любого розничного проекта потенциальный инвестор может путем обращения в управляющую компанию/
