Публикации о паевых фондах

Классификация видов редевелопмента

Что такое редевелопмент?

Говоря простыми словами, редевелопмент — это процесс, в рамках которого происходит преобразование старых промышленных территорий в новые жилые кварталы, отличающиеся высоким уровнем развития инфраструктуры. Кроме жилых кварталов, на территории, подлежащей реновации, могут возводиться новые деловые и торговые центры, лофт-пространства.

В Москве и в некоторых районах Санкт-Петербурга, программа редевелопмента реализуется самым активным образом. Что касается Сочи, то здесь пока еще программа только набирает свои обороты. Наиболее яркий пример редевелопмента жилой недвижимости — появление апарт-отелей на базе бывших санаториев.

Что касается редевелопмента общественных пространств и территорий, то здесь, в качестве примера можно привести набережную реки Сочи, где в настоящее время идет полная перестройка Вместо устаревших построек и кафе здесь в самом ближайшем будущем появятся новые зоны для отдыха, адаптированные для людей разного возраста.

Важно отметить тот факт, что сам процесс редевелопмента занимает больше времени, чем строительство нового жилого комплекса. Связано это с тем, что перестройка подразумевает первоначальный демонтаж устаревших конструкций, переделку территории. Кроме того, застройщику необходимо изменить целевое назначение участка, на это тоже требуется время.

Чаще всего под программу перестройки попадают объекты, которые расположены в центральной части городов, но не могут похвастаться подобающим жилым состоянием, либо, наоборот, бывшие промышленные зоны.

Классификация видов редевелопмента

Если разделять программы редевелопмента по их направлениям, то можно выделить следующие виды:

  • Комплексный редевелопмент кварталов;
  • Перепрофилирование функционирующих торговых территорий;
  • Точечный редевелопмент отдельных зданий;
  • Восстановление и перепрофилирование промышленных зон.

Также специалисты выделяют еще территориальный и объектный редевелопмент. Предлагаем разобраться с каждым из видов несколько подробнее.

Под комплексным развитием кварталов понимаются масштабные реконструкционные работы, позволяющие не только обновить существующий жилой фонд, но и существенно улучшить инфраструктуру района. На месте старых зданий появляются новые жилые кварталы, в которых буквально есть все, что необходимо для комфортного быта. Остальные пункты — по аналогии.

Что касается восстановления и перепрофилирования промышленных зон, то на их месте чаще всего возникают торгово-развлекательные и деловые комплексы. Один из ярких примеров в Сочи — это строительство ТРЦ «Море Молл», на месте которого ранее находился заброшенный завод ЖБИ. К слову, переоборудование промышленных зон под коммерческие объекты требуют проведения предварительных исследований, направленных на выяснение рентабельности и прибыльности строительных работ.

Еще один вид редевелопмента, о котором нам хотелось рассказать вам отдельно — территориальный. Это — масштабные работы, которые касаются не только строительства новых домов, но и линий коммуникационных систем, автомагистралей. По сути на территории города появляется новый район или микрорайон, которые отличается абсолютно самодостаточной инфраструктурой и автономностью. Этот вид редевелопмента требует не только внушительных инвестиционных вложений, но и согласования с органами власти.

Похожие публикации

Оставьте комментарий