RAEX (Эксперт РА) подтвердил рейтинг УК «Деловой Дом Калита» на уровне A
Рейтинговое агентство RAEX (Эксперт РА) подтвердило рейтинг надежности и качества услуг УК «Деловой Дом Калита» на уровне A «Высокий уровень надежности и качества услуг», прогноз по рейтингу «стабильный».
Позитивное влияние на рейтинг оказали наличие «якорного клиента», умеренно высокое качество организации инвестиционного процесса и риск-менеджмента, низкие инфраструктурные риски и высокий уровень информационной прозрачности. Помимо этого, аналитики выделяют высокий показатель отношения объема выручки к активам под управлением (за 2015 отношение объема выручки Компании к активам под управлением составляет 8 тыс. руб, при среднерыночном значении 5,7 тыс. руб) и высокое качество стратегического обеспечения.
«В 2015 году чистая прибыль ЗПИФ «Ай Пи Ти-Недвижимость увеличилась на 92% по сравнению с 2014 годом. Чистая прибыль ЗПИФ «ФРИР» выросла на 25%. Успешная работа УК с арендаторами, увеличивающая арендный поток в сложных рыночных условиях, оказывает позитивное влияние на рейтинг»», — отмечает ведущий аналитик по корпоративным рейтингам RAEX (Эксперт РА) Анатолий Назарук.
Среди сдерживающих факторов по рейтингу были выделены низкий уровень достаточности собственных средств (отношение капитала на 31.03.2016 к платежам за 2015 год, скорректированное на норматив, — 0,6), низкая диверсификация структуры активов под управлением (на 31.03.2016 недвижимое имущество составляло 78% структуры активов под управлением, имущественные права — 14%), узкая специализация деятельности, низкий уровень показателей рентабельности (по итогам 2015 года ROA = -3%, ROE = -4%) и невозможность высоко оценить надежность собственных финансовых вложений (на 31.03.2016 90% собственных средств находятся на расчетном и депозитном счетах в банке без кредитных рейтингов). Кроме того, аналитиками агентства выделена высокая доля дебиторской задолженности в структуре ЗПИФ Недвижимости «Ай Пи Ти — Недвижимость» (22% на 31.03.2016), рост отношения операционных расходов к выручке от услуг ДУ (отношение платежей к выручке от услуг ДУ за 2015 год выросло на 11% по сравнению с 2014 годом), низкая диверсификация структуры собственных средств и узкая клиентская база.
ООО УК «Деловой Дом Калита» (№ 21-000-1-00938 от 02.11.2012) осуществляет деятельность по доверительному управлению ЗПИФами недвижимости. На 31.03.2016 объем активов под управлением компании составлял 10 млрд руб, собственных средств — 95 млн руб. На 31.03.2016 УК занимала 44-е место в рэнкинге RAEX (Эксперт РА) по объему средств в управлении.
Применяемые рейтинговые методологии: методология присвоения рейтингов надежности и качества услуг УК http://raexpert.ru/ratings/managing/method/. Ключевые источники информации: данные ООО УК «Деловой Дом Калита», ЦБ РФ, RAEX (Эксперт РА).
Рейтинг надежности и качества услуг впервые был присвоен рейтингуемому лицу (объекту рейтингования) 23.06.2014. Предыдущий релиз о рейтинговом действии в отношении рейтингуемого лица (объекта рейтингования) был опубликован 07.07.2015. Рейтинговый комитет в отношении публикуемого рейтингового действия был проведен 21.07.2016. Пересмотр прогноза по рейтингу ожидается не позднее, чем через 12 месяцев. Рейтинг надежности и качества услуг был инициирован объектом рейтингования, объект рейтингования принимал участие в присвоении рейтинга, и агентство получило вознаграждение за свои услуги. Агентство в течение последних 12 месяцев не оказывало рейтингуемому лицу (объекту рейтингования) дополнительные (отличные от присвоения и поддержания кредитного рейтинга) услуги.
Рейтинг присвоен по национальной шкале, если не оговорено иное. Присвоенный рейтинг и прогноз не содержат ограничений, в том числе касающихся качества имеющейся в распоряжении агентства информации.
Число участников рейтингового комитета было достаточным для обеспечения кворума. Ответственный аналитик представил членам рейтингового комитета факторы, влияющие на рейтинговую оценку, члены комитета выразили свои мнения и предложения в рамках утвержденной методологии присвоения данного типа рейтинга. Председатель рейтингового комитета предоставил возможность каждому члену рейтингового комитета высказать свое мнение до начала процедуры голосования.
Рейтинговые оценки выражают мнение рейтингового агентства RAEX (Эксперт РА) и не являются установлением фактов или рекомендацией покупать, держать или продавать те или иные ценные бумаги или активы, принимать инвестиционные решения. Агентство не принимает на себя никакой ответственности в связи с любыми последствиями, интерпретациями, выводами, рекомендациями и иными действиями, прямо или косвенно связанными с рейтинговой оценкой, совершенными Агентством рейтинговыми действиями, а также выводами и заключениями, содержащимися в рейтинговом отчете и пресс-релизах, выпущенных агентством, или отсутствием всего перечисленного. Единственным источником, отражающим актуальное состояние рейтинговой оценки, является официальный сайт рейтингового агентства RAEX (Эксперт РА) www.raexpert.ru.
